老王和老李一看，下周不就是业主大会定期会议召开的时间吗？便想通过定期会议，大家一起表决，直接罢免业委会主任。

结果，到了时间业委会却迟迟没有动静，老王他们把议事规则拿出来翻了一下，上面清清楚楚地写着每季度第一周，是召开业主大会定期会议的时间。

老王前去质问，却被轰了出来。

老王实在气不过，老李拉住他，说道：业主也可以要求召开业主大会临时会议呀！

法律规定，经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

临时会议的提议方式：由人数占业主总数20%的业主，向业委会提交业主本人身份证复印件和房地产权证复印件进行业主大会临时会议的申请。

老王和老李平时在小区里人缘很好，在他们的呼吁之下，超过20%的业主提交了材料，临时会议终于如期召开。

终于成功罢免了业委会主任！

业主与物业公司之间的矛盾，事关生活品质和住宅安宁，绝非小事。但现在普遍的状况是物业公司不作为或乱作为，小区居民只能自力救济，沟通不畅，矛盾激化。

此时，业委会作为代表业主集体意志的自治机构，应当从业主的根本利益出发，与物业积极沟通，甚至组织召开业主大会，采取更换物业公司等积极履职的行为。

而业委会的消极工作，将会导致业主维护小区的过程愈发艰难。

业主在此时，应先积极向有关部门反馈情况，同时团结起来，通过合法的途径，积极主张自己的合法权利。

小区是每个业主生活的地方，是影响生活幸福感的重要因素，维护好小区和谐、有序的环境是大家共同的责任和愿景。

希望本文能给各位业主一些指引，成为你们建设美好生活的助力。

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《业主大会和业主委员会指导规则》

（建房[2009]274号）

　第十二条　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

       （二）提议召开业主大会会议、业主小组会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

第二十五条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　召开业主大会会议，业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所在地房管机构、居民委员会或者村民委员会，邀请房管机构、居民委员会或者村民委员会派代表参加，并听取房管机构、居民委员会或者村民委员会的意见、建议。

　　业主委员会不依法组织召开业主大会会议的，乡、镇人民政府或者街道办事处应当督促其限期召开；逾期不召开的，乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会议。

第三十二条　业主委员会委员人数不足但超过半数的，业主大会可以补选业主委员会委员。

　　业主委员会出现下列情形之一时，乡、镇人民政府或者街道办事处应当组织召开业主大会会议；业主大会应当启动提前换届改选程序：

　　（一）业主委员会委员人数不足半数的；

　　（二）业主委员会连续六个月未开展工作的；

　　（三）业主委员会作出的决定严重违反法律、法规的；

　　（四）因其他原因导致业主委员会无法正常运作的。

　　业主大会决定对业主委员会提前换届改选的，乡、镇人民政府或者街道办事处应当依法组建换届改选小组，由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

《民法典》

第二百八十条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知

（八）加强对业主委员会监督。业主委员会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，保障业主的知情权和监督权。业主委员会作出违反法律法规和议事规则、管理规约的决定，街道应当责令限期整改，拒不整改的依法依规撤销其决定，并公告业主。业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益的，街道指导业主大会召开临时会议，重新选举业主委员会。加大对业主委员会成员违法违规行为查处力度，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。